Appartement à vendre 3 pièces MARSEILLE 7EME ARRONDISSEMENT (13) St Victor proximité Vieux Port et Endoume

MARSEILLE 7ᵉ – ST VICTOR – T2/T3 – LUMINEUX – CALME – CHARME Dans le secteur recherché de Saint-Victor, à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces, transports et plages. Appartement situé au 2ᵉ étage/4 dans un immeuble ancien (années 40-50) au sein d'une petite copropriété de 9 lots. Les + : • Belle hauteur sous plafond ~3 m (volume + cachet) • Séjour lumineux (double fenêtre) • Très bon état général • Possibilité transformation en T3 • Petite copropriété Composition : • Entrée • Séjour lumineux • 1 chambre (~12 m²) • Cuisine indépendante avec coin repas • Bureau / chambre d'enfant • Salle d'eau (douche à l'italienne) • WC séparés Cave en sous-sol. Emplacement premium – tout à pied DPE : C Idéal résidence principale / investissement / pied-à-terre À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, eau froide) : 825€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.948435