Maison

33660 SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE – MAISON FAMILIALE - 91M2 – INVESTISSEMENT LOCATIF/PRIMO-ACCEDANT - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE Efficity vous propose en exclusivité cette maison à fort potentiel, idéalement située à deux pas du centre-ville de Saint-Seurin-sur-l'Isle, avec un accès immédiat aux commerces, écoles, services de proximité, transports et à la gare SNCF reliant Bordeaux-Saint-Jean en 45 minutes. Accès rapide à l'A89 (axe Bordeaux / Périgueux) à seulement 15 minutes. Description du bien : Maison mitoyenne d'un côté, offrant 91 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 347 m². •Rez-de-chaussée : •Belle entrée •Cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse de 27 m² •Accès direct à une agréable terrasse de 35 m² •Salon avec poêle à bois •WC indépendant •Étage : •3 chambres spacieuses •Salle d'eau Situation locative & opportunité : Le bien est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 735 €. Le bail arrive à échéance en mars 2027, offrant : •une rentabilité immédiate pour un investisseur, •ou une projection sereine pour des primo-accédants souhaitant préparer leur future résidence principale. Atouts clés •Emplacement central et recherché •Grande terrasse + jardin, rare en centre-ville •Stationnement extérieur •Maison bien agencée, fonctionnelle et lumineuse •Double cible : investissement locatif ou résidence principale à terme Un bien polyvalent, idéal pour investir aujourd'hui et habiter demain. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consultant Efficity – Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris