Maison familiale 173 m² – 4 chambres, bureau, piscine, vue dégagée et DPE C – Châtillon-d’Azergues

Et si vous pouviez réunir espace, calme, piscine et proximité des commodités sans renoncer à une vue dégagée sur la nature ? Au fond d'une impasse résidentielle de Châtillon-d'Azergues, cette maison individuelle offre 173 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 891 m², sans vis-à-vis. Avec ses quatre chambres, son bureau, ses trois pièces d'eau et ses nombreux rangements, elle propose une organisation particulièrement confortable pour la vie de famille et le télétravail. Une pièce de vie tournée vers le jardin Le séjour lumineux séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte communique directement avec l'espace repas. Cet ensemble convivial se prolonge vers une terrasse d'environ 23 m², permettant de profiter facilement des extérieurs dès les beaux jours. Depuis la pièce de vie, la terrasse devient naturellement un espace supplémentaire pour les repas, la détente et les moments partagés autour de la piscine. Des espaces pour chaque rythme de vie La maison comprend : un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond ; une cuisine ouverte sur l'espace repas ; quatre chambres ; un bureau ; deux salles de bains ; une salle d'eau ; un dressing ; une buanderie ; de nombreux espaces de rangement. Cette distribution permet de concilier les espaces communs, les chambres et un véritable espace de travail séparé. Un extérieur conçu pour en profiter Le terrain arboré d'environ 891 m² offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature. Vous bénéficierez également : d'une piscine sécurisée équipée d'une couverture ; d'une terrasse d'environ 23 m² ; d'un jardin arboré ; d'un balcon avec vue dominante ; d'un double garage ; de plusieurs possibilités de stationnement. L'exposition sud, complétée par des orientations est et sud-est, permet de profiter pleinement de la luminosité et des différents espaces extérieurs. Des équipements appréciables au quotidien La maison dispose d'un chauffage mixte électrique et bois, d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. Elle est également équipée de panneaux solaires et de la fibre optique. Ses performances énergétiques sont classées : DPE C : 131 kWh/m²/an ; GES A : 5 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 990 € et 2 750 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Le calme, avec les commodités à proximité Située au fond de l'impasse des Coteaux d'Amancey, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. La gare de Châtillon-d'Azergues, les établissements scolaires, les commerces et les services du village sont facilement accessibles. La proximité de l'A89 facilite les déplacements vers Lyon et les principaux pôles d'activité de l'ouest lyonnais. Habitable immédiatement, avec un potentiel de personnalisation La maison peut être habitée en l'état. La cuisine et certaines pièces d'eau pourront néanmoins être modernisées progressivement, selon les goûts et le projet de ses futurs propriétaires. Une opportunité pour bénéficier immédiatement de ses volumes, de sa luminosité et de ses extérieurs, tout en faisant évoluer certains espaces à son rythme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.956966