Nogaro(32) 7 km, ANCIENNE METAIRIE GASCONNE 280m2 dont 160m2 habtiables sur 4.5ha, au bout d'un long chemin, CACHEE, SANS VIS A VIS, 5 ha de bois et terres, AU CALME, dépendances, rare
Publié le 22 June 2026
Type
Bien immobilierTarif
258 000 €Chambres
3Salles de bain
1Nogaro(32) 7 km, ANCIENNE METAIRIE GASCONNE 280m2 dont 160m2 habtiables sur 4.5ha, au bout d'un long chemin, CACHEE, SANS VIS A VIS, 5 ha de bois et terres, AU CALME, dépendances, rare
Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan... Pour vivre heureux vivons CACHÉS!
Le solide bâti de 300m2 environ dont 160m2 habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46m2 donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains. L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé: colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs.
Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin ...
Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement.
Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu.
Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor. Culture et cultures se cotoyent naturellement. L'histoire est rattachée au chateau local ... commencez la vôtre!
Idéale pour une famille, artistes, solitaire(s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager ) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan
Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit..
Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.956118
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Nogaro
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
300 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Nombre de parkings
Piscine
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Mécanisme : insert
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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