Appartement

74460 - MARNAZ - APPARTEMENT T3 de 88,73 m² + COMBLES AMÉNAGEABLES de 29,43 m² - GRANDE TERRASSE (environ 30 m²) - AU CALME - A 700M DU CENTRE-VILLE - 2 PLACES DE PARKING (dont 1 couverte) - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cet appartement T3 + combles aménageables d'une superficie totale de 118,16 m², situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements, ainsi que d'une grande terrasse d'environ 30 m² CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : ÉTAGE (88,73 m²) : - Un hall d'entrée de 4,68 m² avec placard intégré. - Un vaste séjour de 38,08 m² lumineux et ouvert vers l'extérieur ainsi que sa cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts). - Dégagement de 3,93 m² menant aux différentes chambres. - Chambre 1 (11,81 m²) avec salle d'eau privative (4,96 m²). - Chambre 2 (13,21 m²) avec dressing (4,02 m²) et salle de bain privative (5,63 m²). - WC séparé (1,35 m²). Profitez d'une superbe terrasse de 30 m² entourant l'appartement, parfaite pour profiter pleinement de l'extérieur. Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (6,57m2) complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement livré fini (hors cuisine) : plomberie et électricité installées. Personnalisation possible des couleurs et matériaux de finitions avec le catalogue du promoteur. (Possibilité de faire la peinture soi-même en diminuant de 10 000€ le prix du bien) Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4 Plancher basse température électrique pour une gestion économique du chauffage Installations dernières normes CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché le plus proche à 5 min en voiture. Écoles et services accessibles en moins de 10 min. Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture. Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève. Genève accessible en environ 40 min en voiture. CÔTÉ FINANCE : Faibles charges de copropriété : À définir. Taxe foncière : Exonération les deux premières années Possibilité d'acquérir ce bien en plateau pour le prix de : 282 000€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris