Villa

63430 PONT DU CHYATEAU: GRANDE MAISON DE PLAIN PIED. Posez vos valises dans cette spacieuse maison de 128 m², avec garage, idéalement implantée au cœur d'un terrain plat, arboré et entièrement clos de 650 m2. Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 45 m², véritable lieu de vie convivial, agrémenté d'un coin bar et sa cuisine aménagée. Lieu idéal pour partager de bons moments en famille et entre amis. Côté nuit: - 3 belles chambres avec dressing. - Une salle d'eau moderne avec douche italienne et meuble double vasque, - 1 WC indépendant avec lave-mains A l'étage sous les toits, deux agréables pièces mezzanines offrent des espaces supplémentaires: une chambre et un bureau, idéals pour le télétravail et/ou les invités. Les + qui font la différence: - Accès par l'intérieur, à un grand sous-sol de 60 m². - Buanderie de 10m² - Garage de 20 m². - Appentis à l'arrière du terrain. - Le jardin a été aménagé avec goût avec une partie terrasse. - Entrée du terrain entièrement pavée - Terrain arboré et clos. - Le tout dans un quartier résidentiel calme à seulement 6 minutes de la gare. Confort et équipements: - Chauffage électrique avec gestionnaire d'énergie (programmation). - Cheminée avec insert ( Pierre du Gard) - Bar également en pierres du Gard - Ballon d'eau chaude de 200 L ( janvier 2023) - VMC double flux ( novembre 2025) - Huisseries en double vitrage neuves ( 2026) - Porte de garage, ainsi qu' une partie des volets récemment remplacés (2026). - Toiture entretenue et traitée en 2024 - Assainissement collectif: conforme - Maison raccordée à la fibre Énergie et économies: - 14 panneaux solaires- 3 kW - Contrat EDF en cours jusqu'en août 2030 - Production plafonnée à 3300 kWh, soit environ 2000 euros par an. Informations pratiques: - Taxe foncière: 1761 euros - Proximité immédiate: gare, bus, école, lycée et commerces. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et économe, où il fait bon vivre… et sourire ! A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°840061667. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris