Maison à vendre 3 pièces CLERMONT L'HERAULT (34)

CLERMONT-L'HÉRAULT – MAISON DE CARACTÈRE AU PIED DU CHÂTEAU DES GUILHEM À seulement 30 minutes de Montpellier par l'A75/A750 et à 5 minutes du Lac du Salagou, découvrez cette maison de village pleine de charme, idéalement située sur les hauteurs de Clermont-l'Hérault, au pied du château des Guilhem. À l'abri des regards et bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable, cette maison ancienne avec cave et garage séduit par son caractère authentique. La maison dispose de deux accès indépendants, l'un par la rue basse constituant l'entrée principale, l'autre par la rue haute donnant accès au garage, actuellement utilisé comme espace de rangement mais offrant un véritable potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée bas, l'entrée principale dessert une cave ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, une agréable pièce de vie, climatisée, réunissant séjour et cuisine, avec cheminée ancienne. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au deuxième étage, la maison propose une chambre climatisée avec un petit balcon, ainsi qu'une pièce pouvant servir de salon, bureau ou chambre supplémentaire. Un escalier en colimaçon permet également de rejoindre le niveau du garage. L'ensemble est habitable immédiatement, tout en offrant un beau potentiel de rénovation et de personnalisation afin d'améliorer le confort et de révéler pleinement le charme de cette maison de caractère. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation dans une petite ville chargée d'histoire, à proximité immédiate du Salagou et de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 204 258 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier CAPITAINE Entrepreneur Individuel 06 23 94 39 65 - Réf.965117