Au pied du Ventoux – Maison de charme à vendre avec terrasse panoramique et studio indépendant - MALAUCENE (84)

MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE, VUE VENTOUX ET STUDIO INDÉPENDANT À MALAUCÈNE Au cœur de Malaucène, village provençal recherché au pied du Mont Ventoux, découvrez cette authentique maison de village offrant environ 100 m² pour la maison principale et un studio indépendant d'environ 25 m², soit une surface totale d'environ 125 m². À proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien constitue une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif particulièrement attractif. La maison principale se développe sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un salon lumineux bénéficiant d'une vue dégagée. Au premier étage, une chambre et une salle de bains. Au deuxième étage, une pièce supplémentaire actuellement aménagée en cuisine d'été, pouvant être utilisée en chambre d'appoint, bureau ou espace détente. Elle donne accès à une terrasse de toit d'environ 20 m² offrant une vue panoramique sur le Mont Ventoux et les paysages environnants. En contrebas, un studio indépendant d'environ 25 m² dispose de son propre accès. Il comprend une pièce de vie, une cuisine voûtée pleine de charme et une salle d'eau avec WC. Entièrement prêt pour la location saisonnière, il représente un excellent potentiel de rentabilité. Le studio communique également avec la maison principale, permettant différents usages : indépendance totale ou extension de l'habitation principale. Prestations : Chauffage électrique au sol Fenêtres en double vitrage Cuisine aménagée et équipée Travaux de rénovation des murs réalisés Toiture entièrement refaite en juillet 2025 avec garantie décennale Alarme Nombreux rangements Les atouts : Surface totale d'environ 125 m² (maison + studio) Terrasse de toit de 20 m² avec vue panoramique Studio indépendant prêt à louer Communication possible entre les deux espaces Toiture neuve sous garantie décennale Emplacement centre village, commerces à pied Fort potentiel locatif saisonnier Malaucène, porte d'entrée du Mont Ventoux, séduit par son marché provençal, ses activités de plein air et son cadre de vie recherché. Rare sur le secteur de Malaucène, cette maison de caractère avec terrasse et studio indépendant représente une opportunité idéale pour vivre en Provence ou réaliser un investissement locatif rentable au pied du Mont Ventoux. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Réf.958397