Villa

GÉNÉRAC (30510) – AU SUD DE NÎMES Villa familiale 220 m² avec studio indépendant – Piscine – Grand terrain paysagé Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous présente cette spacieuse villa familiale, située à Générac, charmant village dynamique à seulement 5 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages. Implantée au cœur d'un environnement exceptionnel, cette propriété développe environ 220 m² habitables, sur un terrain arboré et paysagé de 8 100 m², entre vignobles des Costières de Nîmes, campagne gardoise et Petite Camargue. Un cadre rare, alliant espace, nature et proximité des commodités. Un cadre de vie privilégié Grand terrain plat, entretenu et paysagé Arbres fruitiers et environnement naturel préservé Calme absolu, sans isolement Accès rapide à Nîmes, axes routiers et commodités La maison principale 5 chambres spacieuses 3 salles de bain 4 WC Cuisine équipée + buanderie Magnifique véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire Confort & équipements Climatisation réversible Chauffage au fuel Eau chaude solaire Isolation par l'extérieur Électricité refaite il y a 2 ans Une maison saine, entretenue et confortable en toute saison. Dépendances & potentiel Studio indépendant de 27 m² Idéal pour recevoir, loger un proche ou projet locatif (Airbnb, saisonnier, annuel) Hangar démontable de 80 m² Stockage, atelier, projet professionnel ou loisir Des extérieurs pensés pour la convivialité Piscine 8 x 4, couverte en dur avec système gigogne facilement découvrable Pool house équipé : cuisine d'été + coin salon Parfait pour recevoir famille, amis ou vacanciers Le village de Générac Écoles maternelle et primaire Médecins, pharmacie Commerces de proximité, supermarché, boulangeries Station-service Un village vivant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité de Nîmes. Pourquoi ce bien est rare Grande surface habitable Terrain exceptionnel de 8 100 m² Studio indépendant Piscine + pool house Fort potentiel familial et locatif Environnement campagne / Petite Camargue très recherché Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Vous ne serez pas déçu. Stéphanie Dobua & Véronique Ponge Deux consultantes au service de votre projet SV Sud Immo – Réseau Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris