MAISON DE VILLAGE 90 m² HABITABLES + GRENIER AMÉNAGEABLE 37 m² + GRANGE 135 m² + TERRAIN 1 012 m²

EXCLUSIVITE à Pluvier, hameau de la commune de Fontangy, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison d'habitation offrant un fort potentiel d'évolution. Situation idéale : • 9 km de Précy-sous-Thil • 14 km de Vitteaux • 19 km de Pouilly-en-Auxois • Proche de l'autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur) • 50 minutes de Dijon La maison développe environ 90 m² habitables et comprend : Au rez-de-chaussée : • Véranda d'environ 4,5 m² • Belle pièce de vie de 35 m² avec espace carrelé et parquet • Cuisine • Dégagement de 4,3 m² • Pièce de stockage de 5,6 m² • Chambre de 11 m² • Salle d'eau avec WC • Pièce supplémentaire d'environ 20 m² pouvant servir de chambre, avec baignoire et lavabo À l'étage : • Chambre de 11,22 m² • Grenier aménageable de 37 m² permettant la création de deux chambres supplémentaires Dépendances : • Grange attenante d'environ 135 m² composée de deux espaces de 80 m² et 55 m² • Accès direct depuis la maison • Auvent en tôle • Nombreuses possibilités de stockage, atelier ou projet d'agrandissement Extérieurs : • Cour devant la maison • Terrain cadastré de 1 012 m² situé à l'arrière de la grange • Jardin agréable et sans vis-à-vis direct Équipements : • Fenêtres PVC double vitrage sur plusieurs pièces Les atouts : Fort potentiel d'aménagement Grand grenier aménageable Importante surface de dépendances Terrain de plus de 1 000 m² Environnement calme à la campagne Idéal résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.958113