Appartement

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – T3 TRAVERSANT – 57,4 M² – LUMINEUX – LOGGIA – STATIONNEMENT COUVERT – 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CENTRE-VILLE – VUE DÉGAGÉE Situé au 5e étage d'une résidence récente au cœur de La Roche-sur-Foron, cet appartement T3 traversant offre un cadre de vie lumineux, calme et pratique. Il dispose d'une loggia exposée plein ciel, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une cave et d'un stationnement couvert privatif. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce bien de 57,4 m² idéalement situé en hypercentre, à deux pas des commerces, écoles, gare, marché et services médicaux. Une résidence bien conçue, un 5e étage avec vue dégagée, une belle hauteur sous plafond, et des prestations soignées font de ce bien une opportunité rare dans un secteur recherché. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée/séjour traversant de 29,6 m² - Chambre 1 de 12,1 m² - Chambre 2 de 10,3 m² - Salle de bains de 5,4 m² - Hall d'entrée avec rangements - Loggia couverte de 4,3 m² - Une cave privative - Une place de stationnement en sous-sol sécurisé CÔTÉ TECHNIQUE : - 5e étage avec ascenseur - Appartement traversant lumineux - Belle hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m - Chauffage individuel par pompe à chaleur - Menuiseries aluminium avec double vitrage - Volets roulants motorisés - Accès sécurisé avec vidéophone - Local vélos au rez-de-chaussée - Éligible au dispositif fiscal Denormandie CÔTÉ PRATIQUE : - En hypercentre : commerces, écoles, pharmacie, gare, marché à pied - Banque et cabinets médicaux prévus dans la résidence - Gare à 700 m avec liaisons directes vers Genève et Annecy - Genève à 30 minutes / Annecy à 35 minutes en voiture Un appartement bien placé, confortable, pratique et immédiatement habitable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au 07 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris