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69100 VILLEURBANNE (Charpennes) - T4 FAMILIAL SPACIEUX ET MODERNE - 107m2 - EXCELLENT ETAT - PLUSIEURS BALCONS et LOGGIAS - CLIMATISATION - CAVE – GARAGE – RESIDENCE SECURISEE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE ce bel appartement spacieux de 107 m2 rénové récemment avec goût et modernité, composé de 3 chambres, idéal pour accueillir une famille. -Un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon 6ème Niché en plein cœur du quartier résidentiel prisé des Charpennes, dans une rue au calme, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, des commerces, des services, des établissements scolaires et des axes de transport. Cet appartement familial, qui se situe au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, incarne l'alliance parfaite entre élégance contemporaine et confort moderne et saura vous séduire par ses nombreux atouts. -Une partie jour spacieuse, élégante et conviviale aux prestations soignées Le bien s'ouvre sur un hall d'entrée de 6 m2 agrémenté d'un grand placard mural, dont vous apprécierez l'utilité au quotidien. Vous serez ensuite séduit par la très belle pièce de vie de 40 m2 comprenant une cuisine dinatoire ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, agrémentée d'un îlot central susceptible d'accueillir 4 personnes. La salle à manger se prolonge par un agréable salon lumineux. Pour un confort optimal, le salon et la salle à manger s'ouvrent sur deux balcons exposés plein ouest, offrant la perspective de moments conviviaux en famille ou entre amis. A noter la présence d'une première loggia accueillant un espace cellier/buanderie attenant à la cuisine. -Une partie nuit intimiste isolée des pièces de vie La partie nuit est desservie par un couloir agrémenté de placards toute hauteur qui offrent une belle surface de rangements. Ce couloir dessert une suite parentale, orientée ouest, bénéficiant d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, vasque et chauffe serviettes. Les deux autres chambres supplémentaires, aux dimensions généreuses, seront parfaites pour accueillir vos enfants ou amis. L'une d'entre elles bénéficie d'une seconde loggia et d'un grand placard mural. Ces deux chambres se partagent une seconde salle de bain. Des toilettes séparées complètent l'ensemble. -RARE en milieu urbain : la présence d'un garage fermé inclus en option Autre atout incontestable en milieu urbain, vous aurez la chance de pouvoir acquérir en plus de l'appartement un garage fermé situé au 1er sous-sol, accessible directement par l'ascenseur de l'immeuble, proposé en supplément pour seulement 25 OOO euros. -Caractéristiques techniques complémentaires : Finitions soignées et matériaux de qualité – Aucun travaux à prévoir ! Huisseries neuves pour une parfaite isolation thermique Parquet au sol dans les pièces de vie et les chambres et présence de moulures pour plus de cachet Climatisation dans les pièces principales pour un confort inégalé en été Possibilité de créer facilement une quatrième chambre dans le double-séjour Porte blindée pour une sécurité maximale Chauffage individuel gaz pour une maîtrise totale de la consommation énergétique Fibre optique Présence d'une cave rattachée à l'appartement Présence d'un garage à vélos Possibilité de louer un second garage fermé dans la résidence Appartement libre en juin 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris