Maison

Maison de village en pierre au charme atypique – 103 m² – Terrasse – Dépendance – Potentiel d'agrandissement Simandre-sur-Suran (01250) Située au cœur du village, cette maison en pierre rénovée de 103 m² se distingue par son architecture atypique et son organisation en demi niveaux, offrant une circulation fluide entre les espaces et une ambiance chaleureuse, loin des maisons traditionnelles “tout à plat”. Chaque palier crée une vraie séparation des usages, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Une distribution originale et fonctionnelle Niveau bas : Cuisine / salle à manger d'environ 25 m², conviviale et lumineuse, véritable cœur de la maison, buanderie. Quelques marches plus haut : Suite parentale avec chambre de 12 m², équipée d'une douche et d'un meuble vasque, dressing Nouveau demi-niveau : Grande chambre d'environ 20 m², parfaite pour un ado ou des enfants, avec sa propre petite salle de bain Encore quelques marches : Salle de bain rénovée, indépendante 2 WC répartis intelligemment dans la maison Partie haute / esprit mezzanine : Salon en mezzanine, pouvant également faire chambre d'appoint Chambre en mezzanine d'environ 11 m², cosy et pleine de charme Cette configuration en paliers apporte du caractère, de la modularité et une vraie identité à la maison. Extérieurs & annexes Terrasse d'environ 13 m², idéale pour les repas en extérieur Terrain d'environ 100 m², facile d'entretien Dépendance d'environ 16 m² avec mezzanine : atelier, stockage. Possibilité d'agrandissement d'environ 20 m², un atout rare pour ce type de bien Confort Chauffage par pompe à chaleur, économique et performant Maison rénovée, mêlant authenticité de la pierre et confort moderne Situation & commodités La commune bénéficie d'une halte ferroviaire SNCF (TER) facilitant les déplacements vers les pôles voisins. Les commerces de proximité sont accessibles dans le secteur, avec une offre complète à Bourg-en-Bresse, située à environ 20 minutes. En résumé Une maison pleine de cachet, atypique, idéale pour les amateurs de biens de caractère recherchant une organisation originale, des espaces bien distincts, une dépendance et un potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris