Maison

74000 ANNECY – HAMEAU DE VOVRAY – CORPS DE FERME – 7 PIECES – 300M² - TERRAIN 2081M² DIVISIBLE – T2 INDÉPENDANT - CALME ABSOLU Sur la commune d'Annecy 74000, dans le paisible hameau de Vovray, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate de la nature et du centre-ville. Profitez depuis votre terrain plat de 2081M² d'une vue montagne verdoyante, d'un verger privatif et d'un environnement rural à seulement 2km de l'hypercentre. Un véritable havre de paix et un compromis sans égal pour un mode de vie entre ville et montagne : chemins de randonnée du Semnoz à 200m et place Sainte-Claire à 5min en vélo. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent cette maison individuelle de 189m² loi carrez, 300m² utiles, composée de 7 pièces. Un rafraichissement général et quelques travaux permettront d'extraire le plein potentiel de cette bâtisse. Le bien est composé de la façon suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE : - 1 GRANDE ENTREE - 1 BUANDERIE - 1 GARAGE DE 35M² - 1 WC - 1 SALLE D'EAU - 1 T2 DE 42M² AVEC ENTREE INDEPENDANTE 1ER ÉTAGE : - 1 GRANDE PIECE DE VIE DE 40M² ENTOURÉE D'UN BALCON DE 28M² - 1 CUISINE SEMI-OUVERTE - 1 SALLE DE BAIN - 1 WC - 3 CHAMBRES DONT 2 DONNENT SUR BALCON 2EME ETAGE : - 1 GRANDE CHAMBRE - 1 GRENIER DE 68M² A AMENAGER EXTÉRIEUR : - TERRAIN PLAT ARBORÉ PISCINABLE DE 2081M² (DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE) - 1 VERGER - 1 ABRI DE JARDIN - 6 PLACES DE PARKING CÔTÉ TECHNIQUE : - EXPOSITION SUD ET OUEST - CHAUFFAGE AU GAZ - INSERT FOYER FERMÉ - DPE E CÔTÉ PRATIQUE : - ÉCOLE DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 1KM - TOUS COMMERCES ET RESTAURANTS À 1KM - ARRET DE BUS SIBRA A 300M - CHEMIN DE RANDONNEE DU VALLON SAINTE-CATHERINE A 200M A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris