VENTEROL – À 1 MINUTE DE NYONS | VILLA DE CARACTÈRE • PISCINE CHAUFFÉE • VUE DÉGAGÉE

Il existe des maisons que l'on visite… et celles dans lesquelles on se projette immédiatement. À seulement 1 minute de Nyons, dans un environnement calme et privilégié de la Drôme Provençale, cette villa de plain-pied construite en 2000 offre 150 m² habitables sur un terrain arboré de 1 816 m², avec piscine chauffée de 10 x 5 m, vue dégagée et prestations particulièrement soignées. Mais ce qui rend cette propriété singulière se découvre à l'intérieur. UNE MAISON OÙ LA QUALITÉ SE REMARQUE DÈS LA CUISINE La pièce de vie d'environ 60 m², chaleureuse et lumineuse, s'articule autour d'une cheminée avec insert et permet d'organiser plusieurs espaces de vie. Puis vient la cuisine. 22 m² dédiés au plaisir de recevoir et de cuisiner, avec une réalisation en chêne, un plan de travail et une crédence en véritable quartzite du Brésil, importé et taillé sur mesure, un électroménager Gaggenau, un piano de cuisson Lacanche et un véritable billot de boucher. Des matériaux et équipements choisis pour leur qualité, leur élégance et leur durabilité. Une cuisine qui donne à elle seule une véritable personnalité à la maison. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À VIVRE DEHORS La propriété s'ouvre sur un terrain clos et arboré de 1 816 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement naturel de la Drôme Provençale. La pièce maîtresse : une superbe piscine traditionnelle chauffée de 10 x 5 mètres. La terrasse couverte prolonge naturellement les espaces intérieurs et devient salle à manger d'été, salon extérieur ou lieu privilégié pour les soirées entre amis. Ici, le jardin est une véritable pièce de vie supplémentaire. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET ÉVOLUTIF La partie nuit propose trois chambres, dont l'une actuellement utilisée comme dressing, ainsi qu'un bureau indépendant. La salle de bains offre baignoire d'angle, douche et double vasque, complétée par des toilettes indépendantes. DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Autre atout rare : un garage de 64 m², une chaufferie, une réserve et une serre chauffée pouvant facilement être transformée en cuisine d'été. De quoi stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou réaliser différents projets. La maison bénéficie d'un chauffage par chaudière à granulés, complété par la cheminée avec insert. CONFORT ÉNERGÉTIQUE Construite en 2000 et entretenue avec soin, la villa affiche un DPE C, avec une consommation de 143 kWh/m²/an, et un GES A – 4 kg CO₂/m²/an. L'EMPLACEMENT : AU CALME SANS ÊTRE ISOLÉ Vous profitez d'un cadre résidentiel paisible et verdoyant, avec une vue dégagée, tout en étant à seulement 1 minute de Nyons. Commerces, restaurants, services et commodités sont immédiatement accessibles, sans renoncer au calme d'une propriété à la campagne. UNE PROPRIÉTÉ QUI NE SE RÉSUME PAS À SES MÈTRES CARRÉS 150 m² habitables • Terrain 1 816 m² • Piscine chauffée 10 x 5 m • Cuisine en chêne • Quartzite du Brésil • Gaggenau • Lacanche • Billot de boucher • Garage 64 m² • Vue dégagée • DPE C / GES A • Nyons à 1 minute. Mais surtout, une atmosphère. Une maison chaleureuse, élégante et fonctionnelle, pensée pour recevoir, profiter des extérieurs et vivre pleinement la douceur de la Drôme Provençale. Résidence principale, maison de famille ou propriété secondaire : cette villa réunit des caractéristiques rarement proposées dans un même bien. Une visite suffit pour comprendre ce qui la rend différente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 987 241 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jonathan GRALL Entrepreneur Individuel 07 83 41 91 21 - Réf.966839