Villa

38440 – ARTAS – MAISON INDIVIDUELLE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – ENVIRON 130 M² – DOUBLE GARAGE – TERRAIN PLAT DE 1 250 M² – ENVIRONNEMENT CALME ET VUE DÉGAGÉE - SOUS OFFRE Kim Matera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison individuelle construite en 2009, idéalement située sur la commune d'Artas, dans un environnement recherché, offrant calme, tranquillité et vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Artas bénéficie d'une localisation stratégique, entre Bourgoin-Jallieu (Gare à 14 minutes) et Saint-Jean-de-Bournay, accessible en 8 minutes. Le centre du village, à seulement 3 minutes en voiture, propose des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur…), et écoles élémentaire et maternelle. Implantée sur un terrain plat de 1 250 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette maison séduit par ses extérieurs faciles d'entretien et sa vue dégagée sur la campagne environnante. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée : – une terrasse exposée plein sud, paysagée et conviviale, – une seconde terrasse à l'ouest, idéale pour admirer les couchers de soleil. Un abri de jardin ainsi qu'une petite dépendance viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de rangement appréciables. Un intérieur lumineux et parfaitement optimisé Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle, sans perte de place, pensée pour un confort de vie au quotidien. L'entrée dispose de placards intégrés et d'un WC indépendant avec lave-mains. La pièce de vie de près de 36m2 est spacieuse et lumineuse. Elle bénéficie de larges ouvertures au sud et à l'ouest, laissant entrer généreusement la lumière naturelle et offrant une belle connexion avec l'extérieur. La vaste cuisine semi-ouverte (18m2), intégralement équipée, conviviale et optimisée, propose de nombreux rangements et communique directement avec une buanderie, donnant accès au double garage, un vrai plus en termes de praticité. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol électrique basse température, complété par un poêle à bois, pour une atmosphère chaleureuse en toute saison. À l'étage : L'espace nuit se compose de trois grandes chambres et d'un espace bureau lumineux : – une chambre exposée sud de 13m2, avec placards muraux – une chambre à l'ouest de 12,60m2, également équipée de placards muraux, avec vue imprenable sur de magnifiques couchers de soleil – une chambre parentale côté nord de 14,54m2, équipée d'un grand dressing. - un bureau à l'ouest avec vue dégagée de près de 13m2 Une salle de bains avec baignoire et douche (8,15m2), ainsi qu'un WC séparé, complètent cet étage. Informations complémentaires : – Fibre optique – Assainissement individuel aux normes – DPE : classe D - Aspiration centralisée Les atouts de cette maison : Construction récente (2009) Terrain plat de 1 250 m², clos, sans vis-à-vis et facile d'entretien Maison lumineuse, aux volumes optimisés Bel espace de vie et cuisine conviviale Double garage, buanderie, dépendance et abri de jardin Environnement très calme, vue dégagée Proximité des commerces, des axes et de la gare de Bourgoin-Jallieu Une maison agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant conjuguer calme, confort et proximité des services, dans un cadre naturel préservé. Il ne vous reste plus qu'à me contacter afin que nous échangions sur votre projet et que nous organisions une visite de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris