Appartement

40440・ONDRES PLAGE・APPARTEMENT T1 BIS・40 M²・RDC・JARDIN PRIVATIF 40 M²・TERRASSE COUVERTE・PISCINE COPROPRIÉTÉ・EXPOSITION SUD-OUEST・PROCHE PLAGE Un appartement fonctionnel avec jardin privatif à Ondres Plage Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cet appartement de 40 m² situé à Ondres Plage, à 2 km des plages océanes. Ce bien se distingue par son jardin privatif de 40 m² et sa terrasse couverte, atouts rares pour un appartement en copropriété. Les espaces de vie La pièce de vie de 20 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine est aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle). Une baie vitrée donne accès à la terrasse couverte de 3,6 m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'exposition sud-ouest apporte une lumière naturelle agréable. La chambre de 7 m² offre un espace nuit fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche italienne, d'un meuble vasque, de WC et d'une fenêtre. L'entrée de 7,7 m² avec placards et rangements. La configuration actuelle permet d'envisager une ouverture de la cuisine ou un réaménagement de la disposition séjour/chambre selon les besoins. Des extérieurs privatifs Le jardin privatif de 40 m², accessible depuis la terrasse, constitue un atout pour un appartement en copropriété. Entièrement clôturé par grillage et haie, il offre un espace extérieur. La terrasse couverte de 3,6 m², exposée sud-ouest, facilite les repas en extérieur. La copropriété dispose d'un parc arboré partagé et d'une piscine accessible à tous les résidents. Des places de stationnement libres sont disponibles sur les parties communes. Environnement et commodités Situé dans le quartier d'Ondres Plage. Forêt landaise à 400 m. Une piste cyclable longe la résidence, permettant de rejoindre facilement les plages, le centre-ville et les commerces. Les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied. Les plages d'Ondres se rejoignent en quelques minutes (2 km). Bayonne est à 15 minutes (11 km). L'échangeur autoroutier est à 7 minutes (6 km), facilitant les déplacements vers Biarritz et le Pays Basque. Les stations de ski des Pyrénées sont à 1h30. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface Carrez : 40,29 m² ・Nombre de pièces : 2 pièces dont 1 chambre ・Année de construction : 1975 ・Configuration : Appartement en rez-de-chaussée ・Exposition : Sud-Ouest ・État général : Habitable en l'état, possibilité de rafraîchissement/rénovation ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Jardin privatif clôturé 40 m² ・Terrasse couverte 3,6 m² (exposition sud-ouest) ・Piscine copropriété (gestion copropriété) ・Parc arboré partagé ・Cuisine équipée : réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle ・Places de stationnement libres sur parties communes ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation (2024) ・Eau chaude sanitaire : chaudière individuelle gaz à condensation (2024) ・Huisseries : aluminium (2015) ・Vitrage : double vitrage ・Volets : roulants électriques (salon), manuels (chambre, cuisine, salle d'eau) ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・DPE : D / GES : D TRAVAUX RÉCENTS ・Chaudière gaz à condensation (2024) ・Huisseries aluminium double vitrage (2015) COPROPRIÉTÉ ・Syndic : professionnel ・Nombre de lots : 65 lots ・Travaux votés : aucuns travaux à venir ・Location courte durée autorisée INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 535 € / an ・Charges de copropriété : 55 € / mois (660 € / an, eau froide et entretien jardin/piscine inclus) ・Potentiel locatif : 750-800 € / mois (location meublée), 600-700 € / semaine (saison estivale) Un bien fonctionnel avec jardin privatif et terrasse, offrant un cadre de vie agréable à proximité des plages. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Visites sur rendez-vous. Contact : Miguel Treal | Efficity Immobilier mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris