Maison

13120 - GARDANNE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 140 m² - SUPERBE MAISON AVEC BALCON, TERRASSE ET JARDIN PISCINABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé de Gardanne. Cette propriété de 140 m², répartie sur deux niveaux, offre des prestations de qualité et un cadre de vie idyllique pour toute la famille. À seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Côté extérieur, laissez-vous charmer par : – 2 balcons (surface totale de 15 m²), non visibles sur les photos mais bien perceptibles lors de la visite - Une terrasse de 30 m², idéale pour vos moments de détente en plein air - Un jardin piscinable de 300 m² pour des instants conviviaux en famille ou entre amis - Deux places de stationnement extérieur pour un confort au quotidien - Puits pour arrosage À l'intérieur au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie lumineux comprenant : - Un séjour spacieux de 38 m², idéal pour partager des moments chaleureux - Une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle pour laisser libre cours à vos talents culinaires - Une buanderie, un WC et une salle d'eau - Un bureau / chambre aménageable Les caractéristiques supplémentaires qui font de cette maison un bien d'exception : - Année de rénovation 2020, offrant un confort moderne et actuel - Exposition Sud et Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée - Sous-sol (faible hauteur sous plafond) de 62 m² comprenant 3 chambres , une salle de bain avec douche, un dressing et un wc - Quelques petits travaux de finitions au sous-sol à prévoir. - Façade et sols en bon état - Possibilité d'aménagement des combles et de rehaussement de la toiture pour créer un étage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Gardanne. Idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : Jérémy Brianchon - effiCity 06 31 64 94 73 jbrianchon@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison unique qui saura vous offrir un cadre de vie idyllique à Gardanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris