Appartement

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – QUARTIER DES AMERANDS – DUPLEX RÉNOVÉ AVEC JARDIN & STATIONNEMENTS 75 m² au sol (49 m² Carrez) – Jardin privatif – Balcon – Environnement calme Prix : 430 000 € Disponible à partir de mars 2026 À 5 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains, dans le quartier résidentiel et recherché des Amerands, ce duplex rénové en 2014 offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et particulièrement agréable. Un bien sain, entretenu et cohérent, parfaitement adapté à un projet réfléchi, que ce soit en résidence principale ou en résidence secondaire. Un duplex confortable et bien organisé Développant 75 m² au sol (49 m² Carrez), le logement bénéficie d'une organisation fluide et optimisée. L'espace de vie propose : Un séjour lumineux avec poêle à bois, créant une atmosphère conviviale Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle L'espace nuit se compose de : Une chambre au rez-de-chaussée, pratique au quotidien Une chambre mansardée à l'étage, avec coin détente et vue dégagée depuis la fenêtre, apportant une sensation d'évasion Une salle de bain contemporaine et des WC séparés complètent l'ensemble. Les poutres apparentes et les volumes sous toiture renforcent le cachet authentique du bien. Des extérieurs appréciables Jardin privatif de 35 m², intime et protégé Balcon, prolongeant naturellement l'espace de vie Des espaces extérieurs idéals pour les beaux jours, les repas en extérieur ou les moments de détente. Des prestations rassurantes Deux places de stationnement privatives Rénovation complète en 2014, aucun travaux à prévoir Maison située à l'entrée d'une impasse, à l'écart des nuisances Un emplacement équilibré Centre de Saint-Gervais à 5 minutes Accès rapide au domaine Évasion Mont-Blanc Thermes, sentiers de randonnée et activités à proximité Un secteur apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité des services. Ce bien conviendra particulièrement à : Acquéreurs recherchant un bien clé en main à la montagne Couples ou familles souhaitant une résidence confortable et paisible Investisseurs visant un potentiel locatif saisonnier, dans un secteur recherché Informations & visites Saint-Gervais-les-Bains – Quartier des Amerands Thibaut Carrier – Conseiller efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com efficity.com/tcarrier Un duplex rénové, bien entretenu et bien situé, offrant un cadre de vie serein à Saint-Gervais-les-Bains. Disponible à partir de mars 2026 – une opportunité à anticiper dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris