Maison

33920 SAINT-YZAN-DE-SOUDIAC - ANCIEN CORPS DE FERME - 6 PIECES - 135M2 - ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITES - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cet ancien corps de ferme plein de charme et de potentiel, situé dans un hameau paisible à Saint-Yzan-de-Soudiac. idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un amoureux de la rénovation. Idéalement situé à moins 10 mn de toutes les commodités, écoles, commerces, gare SNCF, et services de proximité ce bien vous offre la possibilité de bénéficier d'un cadre exceptionnel en pleine nature tout en vous apportant, de part sa localisation, le côté pratique au quotidien. Édifiée sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 135 m² habitables, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. Composition du bien : -Un séjour lumineux offrant un bel espace de vie -Une cuisine avec accès direct sur la cour intérieure -4 chambres réparties au rdc et à l'étage -Une salle de bain -Un wc séparé Un chai attenant, véritable atout pour un espace de stockage, un garage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure, idéale pour créer un cocon privé au cœur du bâti. À prévoir : Quelques travaux de rénovation (toiture, menuiseries...) qui permettront de redonner à cette bâtisse tout son cachet et de la mettre à votre goût. Une belle opportunité pour créer votre projet de vie ou investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Contactez dès maintenant votre consultant effiCity, Jean-Luc Augé, au 06 22 79 57 70 pour plus d'informations et pour organiser une visite. *Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris