Appartement

AUBAGNE - DUPLEX T4 - 94M² - TERRASSE 11M² - GARAGE - ASCENSEUR Mickael Juge - Efficity Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique DUPLEX T4 de 94,3 m², situé dans une résidence récente et sécurisée sur l'Avenue Gabriel Péri, en plein cœur d'Aubagne (13400). LES RAISONS D'AIMER CE DUPLEX (POINTS FORTS) : Duplex Familial : 94,3 m² parfaitement agencés sur deux niveaux. Terrasse 11 m² : Véritable pièce de vie extérieure, orientation Plein Sud (ensoleillement maximal). Garage Privatif : Inclus (sécurité et confort garantis). Résidence Moderne : Ascenseur, construction de qualité, excellent état général (façade et toiture-terrasse OK). Localisation Stratégique : Gare d'Aubagne accessible à pied, bus gratuits à proximité, tous services immédiats. AGENCEMENT INTÉRIEUR : L'appartement est en excellent état, prêt à être habité, offrant une atmosphère moderne et chaleureuse. Niveau Séjour : Séjour lumineux (ouvert sur la Terrasse), Cuisine et espaces de vie. Niveau Nuit Inférieur : 2 chambres + 1 salle de bain. Niveau Nuit Supérieur : 1 Grande Chambre (suite parentale possible) + Dressing + 1 Salle d'eau. INFORMATIONS TECHNIQUES : Surface Carrez : 94,3 m² Chambres : 3 Taxe foncière : 1 995 € Charges de copropriété : 2 640 €/an (Inclut les charges courantes de copropriété). Un bien complet, rare sur le marché, et idéalement placé pour une vie sans voiture ! Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mickael JUGE [Agence Efficity] Tél :06 I 73 I 38 I 41 I 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris