Superbe maison de caractère

Superbe Bigourdane rénovée de 210 m² – Vue montagnes – Idéalement située dans un village calme, ensoleillé et très recherché, sur la commune de Préchac, à seulement 3 km d'Argelès-Gazost et 1 km de la voie rapide, cette authentique Bigourdane de caractère d'environ 210 m² a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Vous serez séduits par ses généreux volumes, sa luminosité et sa fonctionnalité, offrant un cadre de vie confortable pour une famille ou un projet d'accueil. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec WC indépendant et grand placard à chaussures, d'une spacieuse cuisine-salle à manger agrémentée d'une cheminée à l'éthanol, d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois ainsi que d'un cellier. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre de 15 m² avec salle d'eau privative adaptée PMR comprenant une vaste douche à l'italienne et un WC, un large espace dressing aménagé dans le couloir, une seconde chambre de 16 m² avec salle de bains privative (baignoire et WC) ainsi qu'une buanderie. Le deuxième étage accueille deux chambres de 12,70 m² chacune, un espace bureau, une grande salle de jeux de 15,70 m² pouvant également faire office de chambre supplémentaire avec accès à un balcon, un WC indépendant et un local technique de 14 m² offrant la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire. La configuration de la maison permet également d'aménager facilement un espace indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et coin cuisine. Grâce à son accès autonome, cet espace est idéal pour une activité de location saisonnière ou de courte durée, permettant de générer un revenu complémentaire dans un secteur particulièrement apprécié des vacanciers. La propriété est implantée sur une parcelle de 546 m² sans vis-à-vis, bénéficiant d'un excellent ensoleillement et d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez également d'un espace atelier, d'un grand cabanon de jardin ainsi que d'un garage indépendant de 20 m². Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, de menuiseries en double vitrage et affiche une consommation électrique maîtrisée d'environ 227 € par mois. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne, un environnement privilégié aux portes des vallées pyrénéennes et un réel potentiel de rentabilité locative. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.958438