Appartement ancien

06500 MENTON AVENUE RIVIERA – APPARTEMENT 3 PIECES 74M² – TERRASSE 19M² – GARAGE – CAVE – CALME – LUMINEUX – PROCHE CENTRE VILLE ET GARE – AUCUN VIS A VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2/3 pièces de 74,30m² loi carrez au rez-de-chaussée élevé dans une résidence de standing de 2 étages datant de 1988 très bien entretenue et sécurisée. L'appartement se compose d'une grande entrée de 7,5m² avec une bibliothèque, un séjour lumineux de 28m² avec climatisation réversible donnant sur une terrasse de 19m² exposition Sud-Ouest avec vue panoramique, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 7m². Ensuite une grande chambre de 15m² avec accès sur la terrasse, une autre chambre de 10m² servant de bureau et dressing, une salle d'eau de 4m² puis un wc séparé avec de nombreux rangements. Ce bien est complété par un garage avec électricité au sous-sol sécurisé et une cave au rez-de-chaussée Les petits plus qui nous font craquer : - Grand et charmant appartement au calme dans un secteur prisé de Menton avec vue dégagée. - Un apport de lumière constant par son exposition sud-ouest. - Deux stores banne neufs automatisés, climatisation réversible, volets roulants électriques, doubles vitrage, travaux d'électricité refait en 2024. - De nombreuses places disponibles devant la résidence. - A 700 mètres des commerces, écoles et gare routière. - A 12 minutes à pied de la gare SNCF. La taxe foncière est de 1841 euros par an. Les charges de copropriété sont de 276 euros par mois. (eau froide, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes) Pour plus d'informations, contactez Morgane Abraini au 06 62 69 20 29 ou Mikaël Porcino au 06 50 19 39 06 soit par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Abraini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°481661346. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris