Villa

EXCLUSIVITÉ – SAXEL (74420) Maison contemporaine – Vue Léman – Calme absolu – Prestations bien-être Prix : 749 000 € Dans un environnement préservé et confidentiel, au cœur de Saxel, cette maison contemporaine récente offre une vue exceptionnelle sur le Lac Léman, un ensoleillement optimal toute l'année et une qualité de vie rare, entre nature et confort moderne. Implantée sur un terrain arboré de 651 m², la maison développe 180 m² habitables (207 m² utiles) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Une maison pensée pour le confort et la convivialité Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de près de 60 m² accueille le salon-séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et le jardin, avec une vue dégagée sur le Léman. Une suite de plain-pied complète ce niveau (chambre, dressing, salle d'eau). Un véritable espace bien-être avec jacuzzi et sauna, ouvert sur l'extérieur côté sud, apporte une dimension unique à la maison. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle de bain et des espaces de rangement, idéals pour une vie de famille ou pour recevoir. En rez inférieur, vous trouverez une salle de cinéma, une buanderie et un garage double avec porte motorisée, complété par une place de stationnement extérieure. Un cadre de vie rare  Vue panoramique sur le Lac Léman et le massif des Voirons  Triple exposition, ensoleillement toute l'année  Environnement calme et naturel  Jardin paysagé, facile d'entretien  Départs de randonnées à pied ou en raquettes à proximité immédiate Prestations techniques  Construction récente (2015)  Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol  Triple vitrage  Brise-soleil orientables  Stores extérieurs motorisés Situation pratique  Bons-en-Chablais & Léman Express : 10 min  Frontière suisse : 20 min  Thonon-les-Bains : 25 min  Annecy : 40 min  Première station de ski : 15 min Idéale pour  Une résidence principale confortable et lumineuse  Des actifs frontaliers recherchant calme et vue  Une famille souhaitant espace, nature et modernité À RETENIR Maison clé en main, alliant vue, prestations et qualité de vie, proposée aujourd'hui à un prix repositionné, cohérent avec le marché actuel. En OPTION, une parcelle attenante côté sud, entièrement paysagée et clôturée, avec garage existant de 70 m² (4 voitures) offrant la possibilité d'une construction, tout en conservant un espace extérieur agréable et privé. À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Sandrine Fillion au +33 6.86.18.84.06 ou par mail à sfillion@efficity.com. Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.efficity.com/sfillion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Fillion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°907723159. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris