Appartement

74300 - ARACHES LA FRASSE (10 MIN DU CENTRE) - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT DUPLEX T4 - 74,69 M² - 3 CHAMBRES - BALCON - CHEMINÉE - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent : //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Situé dans un quartier calme et verdoyant d'Arâches-la-Frasse, à proximité immédiate de la station des Carroz, cet appartement de type T4 en duplex se niche au 2e étage d'une résidence bien entretenue. Vous bénéficierez d'un agréable balcon idéal pour profiter des extérieurs. Un garage fermé ainsi qu'une cave complète ce bien. Des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété. D'une surface totale de 74,69 m² (dont 70,63 m² Loi Carrez), ce bien se compose de la façon suivante : PREMIER ÉTAGE • Séjour lumineux avec salle à manger et cheminée : 22,85 m² • Cuisine séparée et équipée : 8,62 m² • Chambre n°1 : 9,73 m² • Salle de bain : 3,27 m² • WC séparé : 1,60 m² DEUXIÈME ÉTAGE / MEZZANINE : • Chambre n°2 : 13,65 m² au sol • Chambre n°3 : 12,91 m² au sol CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage collectif au fuel par radiateurs Eau chaude collective via chaudière Cheminée dans le séjour Double vitrage CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) : Centre d'Arâches-la-Frasse (commerces, supermarchés, mairie, services) : 800m – 3 min en voiture / 10 min à pied Station de ski Les Carroz (centre station) : 3,5 km – 6 min en voiture Remontées mécaniques (Télécabine de la Kédeuze) : 3,7 km – 7 min en voiture Navette gratuite pour la station (arrêt le plus proche) : 200 m – 2 min à pied (arrêt "Le Pernand", ligne hiver Skibus) Arrêt de bus ligne régionale (Lihsa, Cluses – Flaine) : 250 m – 3 min à pied Gare SNCF de Cluses : 13 km – 20 min en voiture Genève (Centre-ville) : 57 km – 55 min en voiture Hôpital le plus proche : 13 km – 20 min en voiture École primaire : 1,7 km – 4 min en voiture / 20 min à pied Collège / Lycée : 13 km – 20 min en voiture CÔTÉ FINANCE : Charges annuelles de copropriété : 344 € (comprenant : eau froide/chaude + chauffage) Taxe foncière : 1024€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris