Appartement

VILLEURBANNE – RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T3 DE 74 M² EN REZ-DE-JARDIN – CLIMATISÉ – TERRASSE + JARDINS PRIVATIFS (87 M²) – RÉSIDENCE RÉCENTE (2019) – AU CALME – À 8 MIN À PIED DU MÉTRO Arnaud Guyonnet et Efficity vous présentent cet appartement T3 de 74 m² situé rue Paul Cambon à Villeurbanne, dans une résidence récente et bien entretenue construite en 2019. Un bien lumineux, calme et bien agencé, avec de vrais extérieurs. Points forts : Rez-de-jardin lumineux et calme L'appartement ne donne pas côté rue et ne dispose d'aucun accès direct depuis l'extérieur, ce qui garantit tranquillité et sécurité. Grâce à son exposition et à l'absence de vis-à-vis direct, il bénéficie d'une belle luminosité, ce qui est rare en rez-de-jardin. Bel espace extérieur privatif Terrasse de 19 m² Jardin principal de 55 m² Jardin complémentaire de 12 m² sur le côté Soit 87 m² d'extérieurs privatifs, parfaits pour les beaux jours, aménageables à votre convenance. Résidence récente (2019) Immeuble aux normes RT2012, bien isolé, bien géré, avec des prestations modernes et une bonne qualité de construction. Appartement climatisé et bien équipé Pièce de vie ouverte sur l'extérieur Belle cuisine aménagée et entièrement équipée Deux chambres dont une avec dressing, salle de bain, WC séparés Rangement Climatisation réversible Charges maîtrisées Charges de copropriété : 1 784 € par an (446 € par trimestre) Localisation pratique Métro République (ligne A) à 8 min à pied Futur tram T6 à 200 m (mise en service dans moins d'un mois) Commerces de proximité accessibles à pied Écoles proches École élémentaire Lakanal Groupe scolaire Jean Zay Collège Jean Jaurès Garage disponible en supplément Possibilité d'acquérir un grand garage fermé dans la résidence, au prix de 25 000 €. Disponibilité : immédiate Un bien agréable et bien situé, avec de vrais extérieurs et un agencement fonctionnel, dans un secteur agréable de Villeurbanne. Arnaud Guyonnet – 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris