22800 Saint-Brandan, Grande maison 5 chambres

Maison familiale avec grand terrain arboré à Saint-Brandan - 20 min de Saint-Brieuc Située en pleine campagne sur la commune de Saint-Brandan, à seulement 20 minutes de Saint-Brieuc, cette agréable maison de 118 m² habitables vous séduira par son environnement calme et son vaste terrain arboré de près de 4000 m². La maison comprend : Une cuisine aménagée et équipée Une salle à manger conviviale Cinq chambres d'environ 10 m² à 12 m2 chacune Une salle de bains Deux WC Un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet avec double garage ainsi que d'une dépendance. Côté prestations : Chauffage au fioul Cheminée avec insert Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants PVC Toiture en ardoises naturelles Isolation extérieure et isolation du grenier Exposition nord-ouest Des travaux sont à prévoir concernant l'installation électrique ainsi que la chaudière (année 1998). Cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Prix : 206 400 euros ( dont 14400 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 192 000 euros net vendeur) DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240 et 4400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :456809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr