Corps de ferme

Pascale BRAGHIERI vous présente à la vente : À proximité de Cahuzac-sur-Vère, au cœur des vignes, découvrez ce superbe corps de ferme composé de deux maisons d'habitation et de nombreuses dépendances en pierre blanche, le tout sur un terrain arboré d'environ 1,2 hectare, offrant une belle vue dégagée et sans vis-à-vis. La maison principale, à rafraîchir, propose une surface habitable de 170,5 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda de 25 m², un salon lumineux de 31,5 m², une grande cuisine de 26 m² avec un accès direct au jardin, un bureau de 15 m², une chambre de 13 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5 m². À l'étage, un palier dessert trois chambres de 11,5 m², 13,5 m² et 15 m², un bureau de 7 m², un WC indépendant et une salle de bains de 6 m². En sous-sol, une grande cave ainsi qu'un atelier complètent l'ensemble. De nombreuses dépendances attenantes offrent de belles possibilités d'aménagement. La seconde maison, d'une surface de 68 m², se compose au rez-de-chaussée d'une petite entrée de 4 m² et d'un séjour spacieux avec coin cuisine de 40 m². En rez-de-jardin, on retrouve une salle de bains de 7 m², un WC indépendant ainsi que deux chambres de 11 m² et 13 m². Un préau, une grange, une truffière, deux puits ainsi que des panneaux solaires et photovoltaïques viennent enrichir les extérieurs. Ce bien rare, composé de 11 pièces au total, est idéal pour accueillir deux familles ou pour un projet de gîte. L'environnement est particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis. Le chauffage est assuré par un système électrique et bois. Deux fosses septiques sont actuellement présentes, bien que non conformes. À moins de 10 minutes en voiture, vous accédez à toutes les commodités : écoles primaires et collège, gare de Cordes-Vindrac, équipements sportifs (tennis, piscines), bibliothèques, théâtre, restaurants, boulangeries, commerces, supermarché, bureaux de poste, supérette, ainsi qu'un marché local animé chaque samedi matin sur la place de la Bo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Dablanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°525216396. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris