Maison

13490 - JOUQUES - MAISON DE CHARME AVEC COUR INTÉRIEURE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 195 m² - GARAGE - GRANDE MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de caractère, dans un environnement paisible et à proximité immédiate du centre de Jouques et de ses commodités. Avec ses 195 m² habitables répartis sur 3 niveaux et disposant de 3 entrées indépendantes, cette propriété offre un fort potentiel de division en 3 lots distincts. Une opportunité rare sur le secteur, parfaitement adaptée à un projet d'investissement locatif, de colocation ou de résidence multi-familiale. À l'intérieur, vous découvrirez : Une belle cuisine ouverte rénovée en 2022, Un salon au rez-de-chaussée, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, Au 1er étage : un grand salon de 60 m² avec cheminée. Vous profiterez également d'une cour/jardin intérieur de 30 m², idéale pour des moments paisibles en extérieur ou pour y stationner un véhicule. Un grand garage de 60 m² complète le bien. Sa double exposition Sud et Est assure une luminosité naturelle optimale. Une maison de charme à l'âme chaleureuse, sans travaux à prévoir (rénovation récente de 2022) Les atouts supplémentaires pour un projet de division : 3 accès indépendants facilitant la division en 3 lots, avec la possibilité d'aménager : un appartement T2 à la place du garage, un appartement T3, et une maison T4 séparée. 2 places de stationnement intérieur + un grand garage (dans l'état actuel). Idéal pour : Investisseurs recherchant un bien à haut potentiel de rentabilité, famille souhaitant un grand espace modulable, projet de location meublée, saisonnière ou longue durée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 31 64 94 73 jbrianchon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris