Maison

74970 – MARIGNIER – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 91 m² – MAISON MITOYENNE d'AVRIL 2025 – GARAGE – JARDIN – PRESTATIONS HAUT DE GAMME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent cette maison mitoyenne de grande qualité, achevée en avril 2025, en parfait état, située dans un quartier prisé de Marignier — au fond d'une impasse Dès l'entrée, vous apprécierez la qualité et la modernité des finitions : un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée (fabrication AVIVA), le tout donnant sur un jardin d'angle clôturé, planté, et exposé ouest pour profiter d'un extérieur intime et paisible. Une buanderie, modulable en salle de bains complémentaire, et un WC séparé complètent ce rez‑de‑chaussée optimisé. À l'étage, un palier dessert trois chambres — la première (10,74 m²) dotée d'un dressing, la seconde 10,63 m², la troisième 11,55 m² — ainsi qu'une salle de bains généreuse entièrement aménagée, avec un WC séparé, pour un confort optimal. Les atouts de cette maison : État impeccable — prête à vous accueillir sans travaux. Construction sur vide sanitaire, gage de durabilité et de confort durable. DPE classé A : très haute performance énergétique, pour des factures maîtrisées et un confort optimal. Charges courantes très faibles. Terrasse d'environ 14 m² réalisée en dalles effet bois. Garage de 14,20 m². Chauffage par pompe à chaleur, économe et respectueux de l'environnement. Garantie décennale — sérénité assurée pour de nombreuses années. Volets roulants motorisés, pilotables depuis votre smartphone. Moustiquaires aux fenêtres. Visiophone connecté — sécurité et confort moderne. Située à seulement 5 minutes de l'accès autoroute, et à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Marignier, cette maison est une très belle opportunités du secteur. Elle s'adresse idéalement à un couple ou une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, moderne et sans compromis — un vrai « coup de cœur » alliant praticité, qualité et tranquillité. Contactez‑moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris