Appartement

13008 – Marseille – effiCity, le site qui estime votre bien en ligne, vous présente ce T3 traversant de 70 m² à fort potentiel, situé au 1er étage d'une résidence fermée, arborée et sécurisée, en plein cœur du triangle ultra-recherché Prado – Michelet – Mazargues. Murs non porteurs — 37 m² de pièce de vie possible — Calme absolu et verdure — Faibles charges — Emplacement premium Vous cherchez un appartement lumineux, modulable, dans une résidence de standing avec gardien, stationnement libre et espaces verts ? Ce bien est fait pour vous, à condition de savoir vous projeter : quelques travaux, et vous transformez ce T3 en mini-loft moderne avec balcon filant. Parfait pour un couple, une famille ou un investisseur, ce bien coche toutes les cases : localisation stratégique, configuration traversante, résidence bien tenue et fort potentiel de valorisation. À l'intérieur, vous apprécierez : - Une entrée de 2 m² avec porte blindée 5 points, - Un séjour de 22 m², parquet au sol, climatisation réversible, ouvrant sur un balcon de 5 m² avec store électrique,- - Une cuisine indépendante de 11 m² avec volumes généreux et mini-loggia, - Deux chambres confortables : → 11 m² avec parquet, grand dressing, → 10 m² avec parquet, - Une salle d'eau de 3 m² avec douche, - Un WC indépendant, - Double vitrage, volets électriques, chauffe-eau individuel électrique. À l'extérieur, vous profitez : - D'un balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis, - D'un environnement calme et sécurisé, - D'un stationnement libre dans la copropriété fermée, - D'un local vélo/poussettes, - D'une cave privative de 4 m², - D'un accès rapide aux transports (bus), écoles, commerces, parcs et axes stratégiques. Points forts : - Appartement traversant, lumineux et calme - Climatisation réversible dans le séjour - Cuisine avec beaux volumes + loggia - Balcon exposé sud-est avec store électrique - Double vitrage, volets roulants électriques - Porte blindée 5 points - Résidence sécurisée, arborée et bien tenue - Présence d'un gardien et permanence du Syndic dans la résidence - Emplacement premium : Mazargues, Vélodrome, Prado, - Cave incluse Informations complémentaires : - Surface habitable : 70 m² - Balcon : 5 m² - Cave : 4 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Étage : 1er sur 4 - Exposition : Sud-est / Nord-ouest - Taxe foncière : 1 500 €/an - Chauffage : Radiateurs électriques - Eau chaude : Chauffe-eau individuel électrique - Copropriété : 519 lots - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 90€ / mois - Prix de vente : 265 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr --- Vous me découvrez avec cette annonce ? Je suis Christophe Bresch, spécialiste du marché immobilier marseillais. Je vis ici. Je travaille ici. Je connais parfaitement les rues, les résidences et les dynamiques locales. Mon rôle : vous accompagner à chaque étape pour vendre ou acheter au bon prix, avec méthode, réactivité et ancrage terrain. 06 69 11 69 77 cbresch@efficity.com #Marseille #13008 #Mazargues #Prado #immobilier #efficity #appartementavendre #T3 #résidencecalme #balcon #cave #stationnement #achatappartement #ParcBorély #Vélodrome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris