🏡 MAISONS-ALFORT (94700) – Maison moderne/Duplex 4 pièces – 82 m² – Terrasse 40 m²

DUPLEX FAMILIAL AVEC TERRASSE DE 40 m² – MAISONS-ALFORT – RUE VOLTAIRE À la recherche d'un bien offrant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement ? Découvrez ce superbe duplex de 95 m² habitables (82 m² Loi Carrez), idéalement situé dans une rue résidentielle calme et recherchée de Maisons-Alfort, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes optimisés, sa luminosité et son agencement pensé pour la vie de famille. Le véritable coup de cœur de ce bien est sans conteste sa magnifique terrasse d'environ 40 m², rare sur le secteur. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis, tout en bénéficiant des avantages d'un extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux et convivial ainsi que d'une cuisine équipée récente parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace nuit accueille trois chambres confortables disposant chacune de dressings intégrés, offrant des solutions de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Une suite parentale avec sa grande salle de bains complète harmonieusement l'ensemble. En complément, un sous-sol aménagé d'environ 15 m² vient enrichir les possibilités d'usage du bien : • Bureau ou espace télétravail • Salle de jeux • Home cinéma • Salle de sport • Chambre d'appoint • Atelier ou espace créatif Les atouts du bien : Duplex familial Terrasse d'environ 40 m² 95 m² habitables 3 chambres avec dressings Suite parentale Cuisine équipée récente Sous-sol aménagé polyvalent DPE C Faibles charges de copropriété Quartier résidentiel recherché Aucun entretien de jardin Situation privilégiée : Maisons-Alfort – Rue Voltaire Métro Ligne 8 accessible à pied RER D rapidement accessible Écoles, commerces et services du quotidien à proximité Accès rapide à Paris et aux grands axes Un bien rare qui conjugue parfaitement les volumes d'une maison familiale, les avantages d'un duplex et le confort d'un grand extérieur. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible aux portes de Paris. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.956196