Maison de caractère des années 1930 – Élégance et art de vivre à Saint-Léon, Bayonne

Christophe Castanchoa Latchere – Capifrance vous propose : Au cœur du très recherché quartier Saint-Léon, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bayonne, découvrez cette élégante maison familiale des années 1930, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. D'une superficie de 152,72 m² habitables, cette propriété, parfaitement entretenue, séduira les amateurs de belles demeures par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et sa remarquable hauteur sous plafond. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter des lieux. Répartie sur trois niveaux, la maison offre un vaste séjour d'environ 32 m², propice aux moments de convivialité, ainsi que quatre chambres aux dimensions confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail. À l'extérieur, une agréable terrasse, ensoleillée et préservée des regards, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin arboré qui entoure la maison crée un véritable écrin de verdure, rare à quelques pas seulement du cœur de Bayonne. Les prestations sont complétées par une cave de 26 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin, ainsi qu'un garage, un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur prisé. Les atouts de cette propriété * Quartier résidentiel recherché de Saint-Léon * Centre-ville de Bayonne accessible à pied en moins de 5 minutes * Maison de caractère des années 1930 * 152,72 m² habitables * Séjour lumineux d'environ 32 m² * 4 chambres * Belle hauteur sous plafond * Terrasse intimiste * Jardin arboré * Garage * Cave de 26 m² * Aucun travaux à prévoir * Proximité immédiate des commerces, écoles, Trambus, installations sportives et services Une adresse où il fait bon vivre Cette maison offre un équilibre rare entre le dynamisme du centre-ville et la tranquillité d'un environnement résidentiel très recherché. Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie bayonnaise tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Informations techniques * Surface habitable : 152,72 m² * Séjour : 32 m² * 4 chambres * 3 WC * Garage * Cave : 26 m² * Classe énergie : D (175 kWh/m²/an) * Classe climat : D (35 kg CO₂/m²/an) * Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 200 € et 3 040 € * Prix : 849 000 € HAI, dont 32 700 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 850 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christophe Castanchoa-Latchere Conseiller immobilier indépendant – Capifrance 06 67 10 35 78 christophe.castanchoa@capifrance.fr Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette belle propriété et dans la réussite de votre projet immobilier. /!\ IMPORTANT – FINANCEMENT Toute visite sera organisée sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments justificatifs seront demandés avant toute présentation d'offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.962255