Maison familiale 170 m² – 5 chambres – Pièce de vie 56 m² – Terrain 2 500 m² avec garage de 100 m²

À seulement 3 minutes de St Savin, 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 5 minutes de Saint Christoly de Blaye, découvrez cette agréable maison familiale de 170 m² habitables, alliant confort, luminosité et grands volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de près de 60 m², véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle accueille un espace salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée et d'un très grand cellier. Pensée pour profiter pleinement de l'extérieur, la maison offre un accès direct à la terrasse et à la piscine depuis les principales pièces, créant une harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale à l'étage, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou des invités. Implantée sur un vaste terrain de 2 500 m², cette propriété offre un environnement agréable avec de multiples possibilités d'aménagement. Son atout majeur : un double garage métallique d'environ 100 m². Un espace rare, parfaitement adapté à un artisan, un entrepreneur, au stationnement de plusieurs véhicules, au stockage ou à la création d'un atelier. Les atouts : • 170 m² habitables • Belle pièce de vie lumineuse de près de 60 m² • 5 chambres dont une suite parentale • Terrasse et piscine • Terrain de 2 500 m² • Double garage de 100 m² Une maison chaleureuse et atypique, idéale pour conjuguer qualité de vie familiale et activité professionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.960471