Appartement 42 m² vue mer + 64 m² terrasses + garage

SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé, de 41,54 m² loi Carrez, associés en plus à 64,33 m² en trois terrasses (stores électriques), en première ligne avec une très belle vue mer. La résidence a un ascenseur et un accès intégral PMR. En option supplémentaire, vous pourrez obtenir un garage électrifié de 15,09 m² dans la résidence. Vendu dans un état irréprochable, l'appartement a été rénové il y a 4 ans avec soin, et des finitions de qualité. Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative. ENVIRONNEMENT-COMMERCES ----------------------------------- Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison. Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture. AGENCEMENT ---------------- L'appartement est titré à l'origine en T2 cabine. La cabine a été supprimée pour agrandir la chambre d'origine, et la salle d'eau. - Séjour avec cuisine ouverte : 20,22 m² - Chambre avec placard aménagé : 8,05 m² - Salle d'eau avec WC : 6,30 m² - Entrée et couloir : 6,97 m² - Terrasse à côté du séjour au sud vue mer et nord vue urbaine et boisée : 48,54 m² - Terrasse en face du séjour au sud vue mer : 7,54 m² - Terrasse avant en entrée privatisée côté nord : 8,05 m² ÉQUIPEMENTS ---------------- - Deux splits Mitsubishi dans le séjour-cuisine, et la chambre - Fibre Internet avec opérateur Orange actuellement - Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, four, plaque induction, hotte, et lave-vaisselle. Volets électriques - Machine à laver - Douchette au WC GARAGE EN OPTION ---------------------- Garage en sous-sol avec porte manuelle basculante. RÉSIDENCE ------------- - Achevée en 1983 - Façade rénovée en 2024 - Copropriété entretenue et sécurisée - Petit parc côté mer - Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété - Accès PMR - Rack extérieur à vélos - Etanchéité récente des coursives extérieures CHARGES A PRÉVOIR ----------------------- - Charges 2025 = 1550€ à affiner - Foncier 2025 = 1500€ à affiner J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1550€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.949723