Appartement

LYON 69003 – QUARTIER PREFECTURE - APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 - 67 M² – 4ᵉ ÉTAGE – LUMIÈRE GÉNÉREUSE – POTENTIEL À RÉINVENTER En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement traversant de 67 m² (66,69 m² Carrez), situé au 4ᵉ étage d'un immeuble brutaliste emblématique, conçu en 1964 par l'architecte Auguste Murat. Ce bien, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition Nord-Sud, offre des volumes généreux et une hauteur sous plafond de 2,70 m. Idéalement placé en plein cœur de Lyon, dans le très prisé quartier de Préfecture, il séduira les amateurs d'architecture et les passionnés de rénovation audacieuse. Un emplacement d'exception : À deux pas des transports en commun (Tram T1, Métro B, pistes cyclables, bus (C5, C9, C14, C 23, PL3, PL4, TB11) et des commerces, écoles, crèches, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, central, tout en conservant le calme d'un immeuble de qualité. La copropriété, bien entretenue, affiche des charges raisonnables (96€/mois). Descriptif détaillé de l'appartement : - Un dégagement central distribuant : - Un séjour lumineux - Une cuisine séparée - Deux chambres avec rangements intégrés, - Une salle de bains avec un coin buanderie, - Un wc séparé, - Une cave au sous-sol complète le bien. Un potentiel à réinventer : Aucun mur porteur ne limite votre imagination : réaménagez les espaces selon vos envies ! Les travaux à prévoir (électricité, sols, fenêtres et volets, cuisine, salle de bains) permettront de sublimer ce bien, déjà doté d'une luminosité et de volumes agréables. Des rangements peuvent être crées dans l'entrée. La cuisine peut être ouverte sur un séjour beaucoup plus spacieux. Informations complémentaires : Chauffage avec chaudière au gaz Production d'eau chaude individuelle électrique Charges de copropriété : 96€/mois Cotisation fonds travaux Loi Alur : 4,70€/mois DPE : Cat. F Taxe Foncière : 1170€ Hauteur sous plafond : 2,70 m Cave au sous-sol Ce bien, alliant caractère architectural et potentiel créatif, est une rare opportunité pour ceux qui souhaitent s'approprier un espace unique au cœur de Lyon. Prix de vente : 270 000€, honoraires inclus. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris