Maison

86300 BONNES - 10MIN CHAUVIGNY - MAISON 4 PIECES - 3 CHAMBRES - SURFACE 141 M2 - TERRASSE 60 M2 - JARDIN 200 M2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ancienne de 141 m² répartie sur deux niveaux, sur une parcelle d'environ 340 m². Entièrement rénovée en 2020, cette maison de caractère allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle propose une belle pièce de vie orientée ouest, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La pièce s'organise autour d'un élément central en poutre, véritable signature du lieu, apportant cachet et authenticité. Une salle d'eau avec douche l'Italienne et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée. La maison offre trois chambres, dont une suite parentale indépendante avec salle d'eau, WC et dressing située à l'étage au dessus de la cuisine. À l'étage, au-dessus du salon vous trouverez deux autres chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'un espace bureau. Côté confort, le chauffage est assuré par des convecteurs électriques complétés par un poêle à pellets installé en 2023. Points techniques : menuiseries PVC double vitrage, VMC simple flux, ballon d'eau chaude de 200 L (2020) et fibre optique. L'assainissement est assuré par une microstation, vidangée en novembre 2025. La toiture a été refaite en 2019. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 60m² avec bassin d'eau (1,40m de profondeur - moins de 14 m³), d'un jardin d'environ 200 m² et d'un cabanon pour le rangement. Le stationnement est possible dans la cour et devant la maison. Consommation annuelle estimée entre 1 400 € et 1 800 € d'électricité + environ 100 sacs de pellets/an (400 - 450€). Taxe foncière : 1 107 €. La maison bénéficie d'un environnement pratique avec l'ensemble des commodités accessibles en environ 5 minutes : école primaire, boulangerie, pharmacie, supérette, pôle santé, coiffeur, restaurant, étang de loisirs et centre aquatique Maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale familiale ou pour les amateurs de biens anciens rénovés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris