AUX PORTES DE DEAUVILLE, maison de plus de 200 m²

A seulement quelques minutes de Deauville, dans un environnement calme, cette belle maison familiale, entièrement rénovée et agrandie avec goût, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. Édifiée sur un très beau terrain clos, plat et arboré de 1 093 m², en ville, elle offre une agréable vie de plain-pied et une très belle vue dégagée sur la Côte Fleurie. Le coeur de la maison est une belle pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Elle réunit un séjour avec cheminée, un salon chaleureux et un espace bar convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et entièrement équipée enproximit" d'une agréable terrasse couverte exposée Ouest, parfaite pour profiter des soirées en extérieur, sans vis à vis Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres avec placards, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le sous-sol total offre un véritable potentiel avec : ? un appartement indépendant de 38 m², comprenant salon, chambre, cuisine équipée, salle d'eau et toilettes, idéal pour recevoir vos proches ou développer une activité de location saisonnière ou Airbnb ; ? une grande buanderie avec espace chaufferie ; ? une salle de loisirs insonorisée, parfaite pour la musique, le cinéma ou le télétravail ? un vaste garage d'environ 60 m², permettant de stationner vélos, motos et véhicules, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. A l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse couverte sans vis-à-vis, espace barbecue, jacuzzi avec vue dégagée, grand jardin arboré et vaste aire de stationnement sécurisée par un portail automatique. Les prestations assurent un confort quotidien : double vitrage, chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout. Un emplacement particulièrement recherché Ici, tout peut se faire facilement. vous rejoignez à pied les commerces de proximité, les écoles maternelle et primaire, les promenades aménagées le long de la Touques et l'hippodrome de Clairefontaine, situé à seulement quelques minutes. Le golf est accessible en moins de 5 minutes, les plages de Deauville et Trouville ainsi que la gare SNCF en quelques minutes seulement. Paris est à environ deux heures, faisant de cette maison une résidence principale idéale comme une parfaite maison de famille pour les week-ends et les vacances. Cette propriété réunit ce que recherchent de nombreux acquéreurs : le calme, l'espace, la proximité immédiate des commodités, des écoles, des activités sportives, de la mer et des balades en pleine nature. Une maison clé en main, lumineuse, fonctionnelle et pleine de possibilités Prix : 769 600 Euros Honoraires de négociation de 29 600 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 740 000 euros net vendeur hors honoraires. Dpe : D- 244 kwH / m²/an - GES : D - 46 KgCO/ m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3680 euros et 5040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456981 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr