MAISON SUR SOUS SOL - MORBIHAN – VAL D’OUST – VUE EXCEPTIONNELLE - JARDIN – DOUBLE GARAGE - ACCES RAPIDE PLOERMEL MALESTROIT VANNES

Situation exceptionnelle ! Environnement calme et naturel ! A découvrir rapidement ... Maison idéalement située au Val d'Oust secteur Roc St André, dans un environnement paisible et ressourçant. Vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle sur le canal de Nantes à Brest ! Un emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou maison secondaire en Bretagne sud ! Commune dynamique avec commerces de proximité • À 10 min de Ploërmel • À 25 min de Vannes • À 50 min de Rennes • À 8 km de Malestroit, Petite Cité de Caractère • Accès rapide N166 Cette maison, en très bon état, comprend : • Une belle véranda de 17 m² avec vue directe sur le canal • Une cuisine aménagée (14 m²) • Un séjour lumineux sur parquet massif avec insert bois • 1 chambre • Salle de bain avec baignoire • wc séparés A l'étage : • 2 chambres sur parquet massif • Une mezzanine lumineuse de 12 m², pouvant être transformée en chambre • Une salle d'eau rénovée • wc séparés Vous aimez bricoler ? Besoin d'espace de stockage ? Cette maison possède un sous-sol complet ainsi qu'un double garage indépendant... Parfait pour tous vos projets ! -CONFORT & TECHNIQUE • Chauffage : chaudière fioul récente (2023) + insert bois • Huisseries PVC double vitrage • Toiture en bon état • Raccordement au tout-à-l'égout (conforme) Le tout sur un terrain clos d'environ 700 m² avec un beau jardin, cour fermée ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.949566