Villa

À vendre – Maison traditionnelle de 93 m² sur 6 000 m² de terrain à Varages (83) Située au cœur de la campagne varoise, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. D'une surface d'environ 93 m², elle se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux exposé plein sud, ainsi que d'un garage. Des travaux importants sont à prévoir, notamment : • Remise aux normes de la fosse septique • Électricité à revoir • Fenêtres à remplacer • Création d'une salle de bains • Toiture à vérifier / rénover • Réseau d'eau à revoir (fuites) • Possibilité d'installer un chauffage au sol (matériaux déjà sur place) Implantée sur un vaste terrain de 6 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, propice au repos et à la détente. Atouts : • Plain-pied • Séjour exposé sud • Garage • Grand terrain • Environnement campagne • Gros potentiel de rénovation • Forage possible sur le terrain • Matériaux fournis pour le chauffage au sol Un bien idéal pour créer votre projet personnalisé au cœur de la Provence. Pas de procédure en cours. Classe énergétique E Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric De maria EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Ginasservis sous le numéro 818822714. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 03/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 051€ et 1 810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magalie Portas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°931982995. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris