T3

44000 NANTES RUE CREBILLON - 90 m² - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT DE CARACTÈRE - LUMINEUX ET TRAVERSANT Idéalement situé dans la rue Crébillon entre la Place Royale et la Place Graslin, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du centre-ville nantais, offrant une qualité de vie rare où tout se fait à pied. Situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble haussmannien avec local à vélos, cet appartement T3 de 90 m² séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et le cachet de l'ancien soigneusement préservé : parquet chevron, hauteur sous plafond, moulures, cheminées d'époque et poutres apparentes. L'entrée spacieuse, agrémentée de rangements intégrés, distribue harmonieusement les espaces. Le séjour de près de 24m², orienté plein sud, baigne dans la lumière tout au long de la journée et offre une atmosphère chaleureuse, sublimée par le parquet ancien, les poutres apparentes et sa cheminée d'époque. La cuisine/salle à manger indépendante, vaste et fonctionnelle, pourra être aménagée selon vos envies. Côté nuit, découvrez deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble est traversant, garantissant une belle luminosité et une agréable ventilation naturelle. Une cave et un grenier complète ce bien. L'immeuble, bien entretenu, se compose de 29 lots principaux et inclut un local a vélos. Charges de copropriété prévisionnelles : 1 700 € / an. DPE: actuellement E --> D à partir de janvier 2026. Son emplacement premium, son authenticité et sa luminosité en font une adresse rare, idéale pour les amateurs du centre historique, les actifs souhaitant tout faire à pied ou les amoureux des appartements de caractère. N'hésitez pas à me contacter au 0658544298 pour plus d'informations. Camille Palluat de Besset - Efficity CHARME DE L'ANCIEN + HYPER CENTRE + LUMINEUX + TRAVERSANT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris