Maison de 350m² avec piscine et dépendances sur 2ha

Proche Marmande (47200) magnifique propriété de 350m² habitables au calme absolu et en situation dominante (vue imprenable) Elle est implantée sur un terrain de 2.2 hectares avec un lac de 1800m², un puits et environ 4000m² de bois. On s'y sent en vacances toute l'année avec son espace détente organisé autour de la piscine (9x4), ses terrasses, sa véranda de 67m² totalement équipée (cuisine d'été et sanitaires) et son terrain de pétanque. Cette maison propose aussi une grande pièce de vie lumineuse de 90m² avec sa cuisine américaine disposée en îlot central, un bureau et 4 chambres dont une suite parentale de près de 50m² et une autre avec une grande mezzanine. Possibilité d'aménager une chambre ou un bureau de 12m² dans une tour avec sa superbe charpente apparente. En annexe vous disposez d'un grand sous-sol de 135m² accessible par l'intérieur et l'extérieur, de 2 grands garages ou ateliers non attenants de 53m² chacun, d'un abri voiture de 60m² DPE D 171 - GES en D 40 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 530 968 247 RSAC Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457044 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX = 490 000 euros - Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .