Ensemble de biens de 225m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
Publié le 25 June 2026
Type
Bien immobilierTarif
385 000 €Chambres
6Salles de bain
3Ensemble de biens de 225m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
** EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE **
Deux maisons. Une seule acquisition. Et une logique patrimoniale particulièrement intelligente.
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec vue dominante sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare permettant d'allier qualité de vie, espace et revenu locatif déjà en place.
Ici, l'intérêt n'est justement pas de diviser.
Pourquoi ?
Parce qu'acheter l'ensemble permet de profiter immédiatement d'un revenu complémentaire tout en conservant une unité cohérente, sans recréer de séparation, de travaux ou de contraintes futures.
La maison principale développe environ 150 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
Le séjour cathédrale, organisé autour d'une cheminée centrale, offre une vraie pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère que l'on retrouve rarement dans les maisons récentes.
La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure.
La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit indépendant.
À l'étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable idéal pour le télétravail ou une chambre complémentaire.
Mais le véritable atout souvent introuvable aujourd'hui…
c'est son sous-sol intégral de plus de 100 m².
Garage multiple, atelier, stockage, espace professionnel, salle de sport, cave, buanderie…
Un espace extrêmement rare qui apporte une vraie valeur d'usage au quotidien.
À l'extérieur :
terrasses, stationnements, terrain de pétanque et terrain piscinable viennent compléter l'ensemble.
LE SECOND VRAI ATOUT :
un gîte indépendant d'environ 75 m² habitables, entièrement meublé, composé de 3 chambres et actuellement loué.
Le bien bénéficie déjà d'un bail d'un an renouvelable à la demande du locataire, permettant :
- un revenu locatif immédiat
- une aide concrète au financement
- un investissement déjà exploitable sans travaux ni ameublement à prévoir
ou la possibilité, demain, de récupérer facilement un logement indépendant pour famille, activité ou projet personnel
Un vrai complément patrimonial rarement proposé avec une maison principale de cette qualité.
** POINTS TECHNIQUES **
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Climatisation réversible + convecteurs électriques dernière génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Un ensemble immobilier cohérent, rentable et rare sur le secteur.
Le type de bien qui peut répondre aussi bien à une logique familiale qu'à une stratégie patrimoniale intelligente.
Visite uniquement sur rendez-vous ! Qui s'y colle ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.942775
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Valence D Agen
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
235 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
6
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
B
Diagnostic GES
A
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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