Appartement T3/4 en étage élevé + garage

Exclusivité Althenor. Situé au 7e étage d'une résidence avec ascenseur dans le quartier du Vallon à Cran-Gevrier (Annecy), cet appartement de 4 pièces offre une superficie de 78 m² Carrez, avec un grand balcon exposé Est avec une vue Tournette, une cave et un garage en sous-sol accessible par ascenseur. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour lumineux, d'une salle à manger indépendante (pouvant faire office de 3e chambre), de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains avec branchement machine à laver, ainsi qu'un WC séparé. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage avec volets, de radiateurs récents (remplacés récemment), et d'un chauffage collectif via le réseau de chaleur urbain. L'eau chaude est également fournie collectivement, ce qui simplifie la gestion des charges. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un balcon profond idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable avec vue dégagée sur le quartier. Un garage fermé de 15 m² et une cave de 5 à 6 m², tous deux situés dans l'immeuble avec accès par ascenseur, complètent les prestations. L'immeuble date des années 1970 et a bénéficié d'une nouvelle isolation des façades par l'extérieur. Le bien est idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des transports scolaires. Idéal investisseur ou premier achat.