IMMEUBLE DE RAPPORT À VALENCIENNES | 7 LOGEMENTS + GARAGE

IMMEUBLE DE RAPPORT - 7 LOGEMENTS - 1 GARAGE - JARDIN à VALENCIENNES

6 studios + 1 T2 | Revenus potentiels : 31 620 € HC/an.

Situé avenue Dampierre à Valenciennes, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif locatif déjà structuré, composé majoritairement de petites surfaces, avec des revenus existants et plusieurs leviers d’optimisation.

Édifié sur une parcelle d’environ 344 m2, l’ensemble se développe sur un rez-de-chaussée et trois étages et comprend 7 logements indépendants, un garage privatif, des caves ainsi qu’un jardin.

L’immeuble se compose de 6 studios et d’un appartement T2, pour des surfaces d’environ 12 à 30 m2 selon les logements.

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Composition et situation locative :


- Studio 1 environ 30 m2 rez-de-chaussée avec accès au jardin
Loyer : 343 € HC/mois

- Studio 2 environ 24 m2
Loyer : 420 € HC/mois

- Appartement T2 environ 30 m2
Configuration adaptée notamment à un jeune actif ou un couple.
Loyer : 500 € HC/mois

- Studio 4 environ 15 m2
Loyer : 242 € HC/mois

- Studio 5 environ 21 m2
Loyer : 420 € HC/mois

- Studio 6 environ 12 m2
Loyer : 320 € HC/mois

- Studio 7 environ 20 m2
Actuellement vacant.
Dernier loyer pratiqué : 390 € HC/mois

Loyer total : 2 635 € HC par mois, soit 31 620 € HC par an.

Les provisions et charges récupérables communiquées représentent environ 260 € par mois pour l'ensemble, selon la situation locative et les modalités appliquées aux différents logements.

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UN IMMEUBLE DÉJÀ DIVISÉ ET ÉQUIPÉ POUR LA LOCATION

L’ensemble présente plusieurs caractéristiques particulièrement intéressantes pour une exploitation locative :

- Immeuble détenu en monopropriété, sans copropriété
- 7 logements indépendants
- 8 compteurs électriques individuels
- 1 compteur d’eau collectif
- 7 boîtes aux lettres individuelles
- Fibre optique installée
- Double vitrage sur les logements concernés
- Garage
- Jardin
- Caves en sous-sol
- Toiture en zinc en bon état selon les éléments communiqués
- Parcelle cadastrale d’environ 344 m2
- Possibilité d’étudier une extension ou une évolution du bâti, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables

Taxe foncière 2025 : 2 602 € pour l’ensemble immobilier.

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TRAVAUX ET POTENTIEL D’OPTIMISATION

L’immeuble dispose encore d’un potentiel de revalorisation. Deux logements nécessitent notamment des travaux ou rafraîchissements ciblés.

Sur le studio de 30 m2 :

• reprise de la cuisine
• rénovation de la salle de bains
• peintures

Sur le studio situé au dernier étage :

• peintures intérieures
• reprise partielle du plafond
• tableau électrique à reprendre
• rafraîchissements ponctuels

L’enveloppe de travaux figurant dans le dossier investisseur est estimée entre 10 000 € et 15 000 €, selon le niveau de finition retenu.

Ces interventions permettront au futur propriétaire d’améliorer progressivement la qualité des logements et constituent un levier potentiel de revalorisation locative.

L’intérêt de cet ensemble repose donc sur une double logique : bénéficier immédiatement d’un parc locatif déjà constitué tout en conservant des possibilités d’amélioration de la performance globale de l’investissement.

Plusieurs logements sont déjà loués, tandis que le logement vacant et les travaux identifiés permettent au futur acquéreur de reprendre rapidement la gestion de l’actif et de travailler sur l’optimisation des revenus.

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PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

DPE : D 245 kWh/m2/an
GES : C 26 kg CO₂/m2/an

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PRIX DE VENTE : 440 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

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Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport complet à Valenciennes, bénéficiant de plusieurs unités locatives, d’une diversification des loyers, d’un garage, d’un extérieur et d’un potentiel supplémentaire de valorisation.

Dossier investisseur et informations complémentaires disponibles sur demande.


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Annonce rédigé par Mr Jordan Lehue, agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005, agissant pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr