Appartement

69270 - FONTAINES-SAINT-MARTIN - CENTRE VILLE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 88 m² - TRAVERSANT - TRIPLE EXPOSITION EST/OUEST/SUD - 5 BALCONS - CALME - CAVE - GARAGE EN SUS Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet appartement spacieux et lumineux situé en plein cœur du centre-ville de Fontaines Saint-Martin, à proximité des quais de Saône. Niché au 2ème étage sur 4 d'un immeuble de 1967, au sein d'une copropriété avec espaces verts, cet appartement de 88 m² habitables, saura vous séduire par l'optimisation de son agencement et son calme environnant. Vous pourrez également profiter de ses nombreux espaces extérieurs grâce aux balcons attenants à chacune des pièces principales. Situé dans un environnement calme, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéalement placé pour profiter de tous les avantages de la vie en centre-ville. L'appartement se compose ainsi : Un coin jour : - Une entrée et un dégagement avec placard mural et WC indépendant - Un séjour lumineux avec sol parquet flottant donnant sur un balcon à vivre de 5 m² orienté à l'EST - Une salle à manger spacieuse, ouverte sur le séjour donnant sur un balcon de 4m² orienté au SUD - Une cuisine meublée, équipée avec coin repas et buanderie/cellier donnant sur un balcon de 5 m² orienté à l'OUEST Un coin nuit : - Deux chambres confortables avec sol parquet à damiers et placard mural, donnant sur un balcon commun de 6 m² orienté au SUD - Une chambre spacieuse avec placard mural donnant sur un balcon privatif de 4 m² également orienté au SUD - Une salle d'eau fonctionnelle avec meuble bas double vasque - Un dressing avec étagères de rangement Une grande cave de 10 m² complète ce bien, pour plus d'espaces de stockage. Un garage est vendu en SUS au prix de 17 000€. ON AIME : - La luminosité naturelle de l'appartement grâce à la triple exposition EST/OUEST/SUD (traversant) - L'optimisation de l'espace grâce au très bon agencement des pièces - Les nombreux rangements présents, communs et privatifs - Les 5 balcons attenants à chaque pièces principales - Sa localisation attractive et le calme environnant INFOS SUPPLEMENTAIRES : Bonne isolation phonique et thermique Volets roulants DPE : D (consommation énergétique : C / GES : D) Chauffage collectif au gaz Taxe foncière : 1 346€/an Charges de copropriété : 250€/mois soit 3000€/an Copropriété de 63 lots Local poubelles PRIX : 269 000€ frais d'agence inclus (charge vendeur) VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Antoine LEPINE : 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris