Appartement

33110 - LE BOUSCAT - APPARTEMENT T5 - 3 CHAMBRES (QUATRIEME POSSIBLE) - PROCHE TRAM D, PARC DE LA CHENERAIE, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX - STATIONNEMENT PRIVATIF EN SOUS SOL - LOCAL A VELOS - 2 BALCONS - 4 EME ET DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - BONNE RENTABILITE LOCATIVE - RENOVATION ENERGETIQUE ET RAVALEMENT DU BATIMENT VOTE ET PAYEE !!!!! effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent cet appartement lumineux de 102,31 m² Carrez au 4ème et dernier étage avec ascenseur, parfaitement aménagé pour une famille, une colocation ou du télétravail. La rénovation énergétique qui comprend aussi le ravalement a été votée et payée (AG de septembre 2024). Il se compose d'un spacieux hall d'entrée avec placards, d'un double salon de 35 m², d'un dégagement avec placards, d'une grande cuisine (neuve) équipée, de 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains avec wc et d'un deuxième wc séparé. La deuxième partie du salon peut être fermée si besoin et devenir un bureau ou une 4ème chambre (appartement T5), certains voisins l'ont déjà fait. Un premier balcon dessert la cuisine et le salon, le second est filant avec accès sur les trois chambres. Vous disposerez également d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol. Vous serez séduits par le calme de la résidence, sa localisation et sa surface optimisée. Idéalement situé à proximité du Tram D (2 minutes à pieds), du Parc de la Chêneraie (3 minutes à pieds) et à quelques pas du centre-ville du Bouscat, de ses commerces et des écoles. On aime : Vous bénéficierez d'une prochaine rénovation énergétique qui a été votée et payée (AG de septembre 2024) qui comprend : - Isolation par l'extérieur et ravalement de l'Immeuble - Réflection de la toiture et de son isolant - Pôle VMC, changement des chaudières individuelles en chaudières à condensation (économies de 30%/mois), pose de robinets thermostatiques - Refonte totale des balcons (sols, murs, garde-corps etc) A NOTER : PAS D'AMIANTE DANS L'APPARTEMENT NI L'IMMEUBLE. Bon DPE (C), climatisation réversible, volets électriques, cuisine neuve et pièces d'eau refaites en 2024 1 stationnement sous-terrain, 2 grands balcons Très lumineux, fonctionnel Faibles charges, local à vélos, ascenseur Proche des transports, écoles et commodités, TRAM D et Parc de la Chêneraie à 3 minutes à pieds Bonne rentabilité locative Produit clé en main, pas de travaux à prévoir Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent confort, intimité et luminosité dans un environnement calme et résidentiel. Le +, vous bénéficierez rapidement d'une refonte totale du bâtiment, votée et payée par les propriétaires actuels !!! Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus de renseignements veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au 06 76 72 07 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris