Demeure familiale de caractère à vendre - au cœur de Collonges-sous-Salève - 9 pièces (74)

Demeure familiale de caractère au cœur de Collonges-sous-Salève Idéalement située en plein cœur de Collonges-sous-Salève, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette magnifique propriété familiale développe 311 m² habitables (373 m² de surface utile) sur une parcelle de 1255 m², entièrement clôturée et sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié à l'abri des regards. Dès votre arrivée, une élégante cour pavée vous accueille et met en valeur le charme de cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où volumes généreux, luminosité et prestations soignées se conjuguent harmonieusement. #Un appartement indépendant aux multiples possibilités Le rez-de-chaussée accueille un bel appartement T2 d'environ 65 m², disposant de sa propre entrée indépendante tout en restant communicant avec la maison principale. Il se compose d'une entrée, d'une vaste chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse privative. Un espace idéal pour accueillir un proche, recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou créer un revenu locatif. À ce niveau se trouvent également le garage, une buanderie, un local technique ainsi qu'une pièce de rangement et l'entrée de la maison principale. #Des espaces de vie pensés pour une grande famille Le premier étage, véritable cœur de la maison, s'organise autour d'un vaste hall distribuant les différents espaces. Vous y découvrirez un salon-salle à manger d'environ 50 m², une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que trois belles chambres, une salle de bains et un WC. Le séjour comme la cuisine bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, tandis qu'un balcon filant entoure la maison et prolonge agréablement les espaces de vie. Le deuxième étage offre un nouvel espace nuit composé d'un vaste dégagement desservant deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing et une superbe chambre d'environ 35 m². Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec rangements, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un second balcon. #Des prestations de qualité Parfaitement entretenue et entièrement rénovée, cette demeure bénéficie de prestations haut de gamme : volets roulants, nombreux espaces de rangement, volumes généreux, excellente distribution des pièces et finitions soignées. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos et préservé des regards, constitue un véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter de moments privilégiés en toute sérénité. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de confort et de flexibilité grâce à son appartement indépendant, tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au cœur de Collonges-sous-Salève. Une demeure élégante et chaleureuse, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie unique. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.966518