LE COMPROMIS PRO & PERSO PARFAIT AUX PORTES DE CHARTRES : BERCHERES SAINT GERMAIN (28)

​ SPÉCIAL ARTISAN / ENTREPRENEUR ! ​Vous cherchez l'endroit idéal pour stocker votre matériel, abriter vos véhicules professionnels et loger votre famille sans aucun travaux ? Ne cherchez plus ! ​ UNE SITUATION LOGISTIQUE STRATÉGIQUE : ​ À seulement 15 minutes des portes de Chartres (accès fluide et sans bouchons le matin). ​ À 5 minutes de Maintenon, de sa gare (Paris - Montparnasse) et de tous ses commerces. ​ Située au calme à Berchères-Saint-Germain. ​ LE POINT FORT UNIQUE : 68 M² DE DÉPENDANCES ! ​ Un GRAND GARAGE de 46 m² pour stationner votre utilitaires et stocker votre matériel. ​ Un ATELIER attenant de 22 m², idéal pour travailler ou bricoler au calme. ​ Une grande cour en gravier fermée permettant de garer facilement 4 véhicules. ​ CÔTÉ HABITATION : LE CHARME D'UNE LONGÈRE DE 1870 ENTIÈREMENT ISOLÉE Rien à prévoir, posez vos valises dans ce nid douillet ultra sain : ​ REZ-DE-CHAUSSÉE : CONVIVIALITÉ ET VOLUMES ​ Une superbe pièce de vie LUMINEUSE de 43,18 m². ​ Une grande cuisine dînatoire indépendante et aménagée de 15,53 m². ​ Une buanderie super pratique au quotidien, une salle d'eau, et un WC indépendant. ​ À L'ÉTAGE : L'ESPACE NUIT COCON ​ Un palier qui dessert 3 CHAMBRES mansardées. ​ Une deuxième salle de bain avec WC pour le confort de toute la famille. ​ LES EXTÉRIEURS : ​ Terrain de 875 m² ENTIÈREMENT CLOS DE MURS, sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale après le boulot. ​ PERFORMANCE ET BUDGET MAÎTRISÉ : ​ Isolation complète (toiture et murs), double vitrage et radiateurs dernière génération (DPE D). ​ Surface habitable : 116,50 m² (et bien plus en superficie au sol !) ​ Taxe foncière : 901 € ​ Prix : 249 000 € HAI (10 000 € d'honoraires inclus charge acquéreur) ​ UNE EXCLUSIVITÉ COUP DE CŒUR. Un tel outil de travail avec une maison aussi saine, c'est rare sur le secteur. Contactez moi vite pour planifier votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.954274