Appartement bourgeois

69007 LYON GARIBALDI - T5 133M² - TRIPLE EXPO EST/NORD/OUEST - TRAVERSANT - LUMINEUX - ASCENSEUR - METRO LIGNE D - TRAVAUX A PREVOIR - CAVE - STATIONNEMENTS EN SUS Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce T5 de 133m² situé rue André Philipp, au 3ᵉ étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur construit en 1953. Petite copropriété à taille humaine de 20 lots d'habitation. Idéalement placé au pied du métro D « Garibaldi », avec tous les commerces de proximité accessibles immédiatement. La gare de la Part-Dieu se rejoint en 15 minutes en transports et la Presqu'île en moins de 10 minutes grâce à trois stations de métro. Des travaux sont à prévoir pour redimensionner les espaces et redonner à l'appartement le standing qu'il mérite. L'appartement se compose : d'un espace de vie de 36m² orienté nord/est et intégralement ouvert sur un balcon filant, d'une cuisine séparée de 11m², 3 chambres dont 2 de 18m², ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau et des toilettes séparées. Rangement nombreux avec notamment un dressing. A noter : •Les parquets massifs dans l'espace de vie et les chambres qui apportent chaleur et élégance •Un sol en marbre dans l'entrée pour une première impression de standing •La hauteur sous plafond qui valorise les volumes et renforce la luminosité naturelle Informations pratiques : •DPE : D / GES : D •Chauffage par chaudière collective gaz •Eau chaude produite individuellement par énergie électrique •Charges mensuelles : 300 € (eau froide, chauffage, entretien de la chaudière, fonctionnement de la copropriété et fonds travaux à 5 %) •Taxe foncière : 1 622 € •Tantièmes : 62/1 011 - budget annuel de copropriété : 71 580 € •20 lots d'habitation L'entrée de l'immeuble est sécurisée par un interphone et un digicode. Possibilité d'acheter 2 lots de stationnements en sus. Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris